Baldrianvej 25

Villa · 89 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 463 m², 5 værelser, opført i 1929. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 463 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 858.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.808 kr/m².7.439.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBaldrianvej gns: 66.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-19,70 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.609.324 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,19 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 6.405.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.609.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg6.405.000 kr.
1985majEjerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Baldrianvej 27 2900 Hellerup	74 m²	17 m	18-06-2024	6.525.000 kr.	88.176 kr./m²
Baldrianvej 19 2900 Hellerup	115 m²	50 m	13-07-2024	5.950.000 kr.	51.739 kr./m²
Baldrianvej 5 2900 Hellerup	118 m²	168 m	15-02-2026	9.625.000 kr.	81.568 kr./m²
Baldrianvej 6 2900 Hellerup	153 m²	171 m	30-06-2025	8.550.000 kr.	55.882 kr./m²
Dyssebakken 14 2900 Hellerup	91 m²	620 m	15-09-2024	7.350.000 kr.	80.769 kr./m²
Merianvej 10 2900 Hellerup	79 m²	151 m	11-12-2023	5.030.000 kr.	63.671 kr./m²
Teglværksbakken 8 2900 Hellerup	101 m²	307 m	11-11-2025	10.410.000 kr.	103.069 kr./m²
Grants Alle 23 2900 Hellerup	83 m²	907 m	25-03-2024	6.500.000 kr.	78.313 kr./m²
Merianvej 7 2900 Hellerup	106 m²	176 m	02-04-2024	6.250.000 kr.	58.962 kr./m²
Kildedalen 5 2900 Hellerup	108 m²	109 m	20-10-2025	8.200.000 kr.	75.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu