Bakkedraget 3, 3310 Ølsted — Fritidshus / sommerhus · 47 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 47 m², grund på 478 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Halsnæs Kommune (3310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 478 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.142.000 kr.
Offentlig grundværdi: 759.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.018 kr/m².1.821.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 21.339 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3310-snit 26.343 kr/m²-19,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.169.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,91 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3310 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.169.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1989mar.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 9 3310 Ølsted	50 m²	58 m	07-12-2023	1.175.000 kr.	23.500 kr./m²
Bakkedraget 29 3310 Ølsted	51 m²	309 m	20-07-2024	1.100.000 kr.	21.569 kr./m²
Bakkedraget 16 3310 Ølsted	64 m²	228 m	15-11-2023	5.495.000 kr.	85.859 kr./m²
Bakkedraget 2 3310 Ølsted	79 m²	27 m	12-06-2026	2.425.000 kr.	30.696 kr./m²
Bakkedraget 4 3310 Ølsted	90 m²	38 m	12-08-2024	2.295.000 kr.	25.500 kr./m²
Store Havelse Strandvej 27 3310 Ølsted	47 m²	409 m	07-12-2023	760.000 kr.	16.170 kr./m²
Peder Andersensvej 15 3310 Ølsted	45 m²	230 m	18-03-2026	895.000 kr.	19.889 kr./m²
Marguritevej 6 3310 Ølsted	45 m²	267 m	27-07-2024	1.195.000 kr.	26.556 kr./m²
Kildesvinget 9 3310 Ølsted	45 m²	323 m	03-04-2024	1.370.000 kr.	30.444 kr./m²
Hegnsvænget 12 3310 Ølsted	50 m²	184 m	17-12-2025	1.500.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu