Dronning Christines Vej 12, 9000 Aalborg — Villa · 155 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 745 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 1946. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1946
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 745 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.948.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.810.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.429 kr/m².5.093.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 39.190 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²+38,90 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1946 (80 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.527.529 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.507.028 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2002jul.Ejerskifte
1997sep.Ejerskifte
1946Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Christines Vej 13 9000 Aalborg	263 m²	41 m	07-11-2024	8.745.000 kr.	33.251 kr./m²
Duebrødrevej 27 9000 Aalborg	150 m²	551 m	28-09-2025	6.200.000 kr.	41.333 kr./m²
Nordvestvej 1 9000 Aalborg	151 m²	671 m	04-03-2024	6.440.000 kr.	42.649 kr./m²
Strøybergsvej 14 9000 Aalborg	155 m²	891 m	10-09-2024	4.150.000 kr.	26.774 kr./m²
Constancevej 2A 9000 Aalborg	160 m²	646 m	30-05-2024	3.995.000 kr.	24.969 kr./m²
Engtoftevej 10 9000 Aalborg	156 m²	883 m	03-09-2025	3.600.000 kr.	23.077 kr./m²
Maren Hemmings Vej 20A 9000 Aalborg	136 m²	112 m	18-04-2024	4.425.000 kr.	32.537 kr./m²
Ingridsvej 18B 9000 Aalborg	156 m²	1,1 km	20-12-2025	5.300.000 kr.	33.974 kr./m²
Sankelmarksgade 13B 9000 Aalborg	145 m²	659 m	14-09-2025	4.295.000 kr.	29.621 kr./m²
Ny Kastetvej 17 9000 Aalborg	145 m²	777 m	22-08-2025	3.785.000 kr.	26.103 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu