Prisvurdering · 9000 Aalborg

Klostermarken 13

Villa · 140 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 728 m², 6 værelser, opført i 1902, renoveret i 1940. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 7.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1940
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.546 kr/m².4.431.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlostermarken gns: 48.077 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²+70,40 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1940 (86 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.905.308 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.345.000 kr / Estimat: 4.704.394 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,98 pct. siden jan. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 2013 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.905.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jan.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1940Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Maren Hemmings Vej 20A 9000 Aalborg	136 m²	124 m	18-04-2024	4.425.000 kr.	32.537 kr./m²
Annebergvej 34 9000 Aalborg	138 m²	470 m	11-04-2024	4.650.000 kr.	33.696 kr./m²
Ny Kastetvej 9 9000 Aalborg	140 m²	773 m	25-10-2025	5.512.000 kr.	39.371 kr./m²
Ida Maries Vej 11 9000 Aalborg	140 m²	819 m	04-02-2024	4.700.000 kr.	33.571 kr./m²
Sankelmarksgade 13B 9000 Aalborg	145 m²	657 m	14-09-2025	4.295.000 kr.	29.621 kr./m²
Wibroesvej 2 9000 Aalborg	134 m²	633 m	19-06-2024	4.600.000 kr.	34.328 kr./m²
Duebrødrevej 27 9000 Aalborg	150 m²	483 m	28-09-2025	6.200.000 kr.	41.333 kr./m²
Ny Kastetvej 8B 9000 Aalborg	134 m²	734 m	24-01-2025	3.050.000 kr.	22.761 kr./m²
Ny Kastetvej 17 9000 Aalborg	145 m²	808 m	22-08-2025	3.785.000 kr.	26.103 kr./m²
Klokkestøbergade 19 9000 Aalborg	140 m²	1,1 km	23-10-2025	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu