Åvej 28, 6510 Gram — Villa · 92 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1954. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.670 kr/m².710.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅvej gns: 7.079 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²+18,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering631.002 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,44 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2012 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 631.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012dec.Solgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvej 23 6510 Gram	93 m²	55 m	29-07-2026	875.000 kr.	9.409 kr./m²
Åvej 36 6510 Gram	81 m²	82 m	22-05-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Åvej 17 6510 Gram	106 m²	63 m	25-06-2025	695.000 kr.	6.557 kr./m²
Åvej 27 6510 Gram	162 m²	205 m	26-11-2025	750.000 kr.	4.630 kr./m²
Åvej 32 6510 Gram	183 m²	41 m	15-05-2025	1.230.000 kr.	6.721 kr./m²
Skyttevej 6 6510 Gram	92 m²	113 m	24-02-2026	700.000 kr.	7.609 kr./m²
Skyttevej 2 6510 Gram	100 m²	131 m	18-02-2025	325.000 kr.	3.250 kr./m²
Søndervang 19 6510 Gram	93 m²	1,3 km	14-07-2024	325.000 kr.	3.495 kr./m²
Østergade 29 6510 Gram	90 m²	1,2 km	28-06-2025	400.000 kr.	4.444 kr./m²
Nyvej 7 6510 Gram	100 m²	1,2 km	23-06-2025	700.000 kr.	7.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu