Prisvurdering · 6510 Gram

Vesterled 22

Villa · 130 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 832 m², 6 værelser, opført i 1939, renoveret i 1975. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 860.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 832 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.923 kr/m².642.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterled gns: 5.455 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-6,50 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering526.538 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 860.000 kr / Estimat: 552.533 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,50 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 526.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg780.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterled 18 6510 Gram	118 m²	36 m	10-04-2025	300.000 kr.	2.542 kr./m²
Vesterled 21 6510 Gram	110 m²	42 m	18-01-2024	600.000 kr.	5.455 kr./m²
Vesterled 24 6510 Gram	108 m²	23 m	25-05-2025	600.000 kr.	5.556 kr./m²
Vesterled 26 6510 Gram	181 m²	54 m	23-10-2024	1.295.000 kr.	7.155 kr./m²
Skolekobbel 24 6510 Gram	135 m²	186 m	31-10-2024	567.000 kr.	4.200 kr./m²
Nyvej 23 6510 Gram	122 m²	156 m	18-03-2025	470.000 kr.	3.852 kr./m²
Winthersvej 7 6510 Gram	130 m²	708 m	11-12-2024	625.000 kr.	4.808 kr./m²
Østergade 28 6510 Gram	123 m²	321 m	10-09-2025	620.000 kr.	5.041 kr./m²
Parkvej 23 6510 Gram	129 m²	746 m	02-04-2024	500.000 kr.	3.876 kr./m²
Troldhøj 1 6510 Gram	126 m²	760 m	14-01-2025	850.000 kr.	6.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu