Åvej 22, 6510 Gram — Villa · 156 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 4.100 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 4100 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.946 kr/m².1.167.850 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅvej gns: 7.079 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²+18,40 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4100 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering857.525 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Ejerandel overdraget
2001jun.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvej 27 6510 Gram	162 m²	255 m	26-11-2025	750.000 kr.	4.630 kr./m²
Åvej 32 6510 Gram	183 m²	105 m	15-05-2025	1.230.000 kr.	6.721 kr./m²
Åvej 17 6510 Gram	106 m²	35 m	25-06-2025	695.000 kr.	6.557 kr./m²
Åvej 13 6510 Gram	218 m²	85 m	11-12-2023	1.550.000 kr.	7.110 kr./m²
Åvej 23 6510 Gram	93 m²	93 m	29-07-2026	875.000 kr.	9.409 kr./m²
Åvej 36 6510 Gram	81 m²	144 m	22-05-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Åvej 11 6510 Gram	247 m²	100 m	27-03-2025	1.895.000 kr.	7.672 kr./m²
Postvænget 12 6510 Gram	160 m²	397 m	01-04-2025	975.000 kr.	6.094 kr./m²
Sankt Vincents Vej 5 6510 Gram	150 m²	438 m	20-07-2025	1.713.500 kr.	11.423 kr./m²
Skyttevej 17 6510 Gram	143 m²	148 m	03-09-2024	895.000 kr.	6.259 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu