Prisvurdering · 4293 Dianalund

Åvænget 11

Villa · 171 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 1.261 m², 6 værelser, opført i 1974, renoveret i 1981. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 1261 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 181.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.712 kr/m².1.766.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅvænget gns: 11.404 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²-5,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.868.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,09 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.868.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
1981Ombygning
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvænget 2 4293 Dianalund	171 m²	110 m	24-08-2025	1.950.000 kr.	11.404 kr./m²
Åvænget 5 4293 Dianalund	126 m²	61 m	06-11-2025	1.400.000 kr.	11.111 kr./m²
Mågevej 24 4293 Dianalund	168 m²	366 m	18-06-2024	1.830.000 kr.	10.893 kr./m²
Vestervang 3 4293 Dianalund	169 m²	468 m	03-09-2026	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Mågevej 6 4293 Dianalund	168 m²	424 m	10-01-2025	1.920.000 kr.	11.429 kr./m²
Åvej 1 4293 Dianalund	170 m²	540 m	01-10-2025	2.080.000 kr.	12.235 kr./m²
Lundtoftevej 19 4293 Dianalund	162 m²	165 m	18-04-2024	1.300.000 kr.	8.025 kr./m²
Rolighedsvej 1 4293 Dianalund	167 m²	512 m	06-01-2026	1.850.000 kr.	11.078 kr./m²
Rosenvej 11 4293 Dianalund	185 m²	261 m	30-10-2024	1.490.000 kr.	8.054 kr./m²
Finlandsvej 27 4293 Dianalund	167 m²	735 m	08-07-2025	1.995.000 kr.	11.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu