Aarøsundvej 33

Villa · 264 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 700 m², 10 værelser, opført i 1913. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1913
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 8 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.818.000 kr.
Offentlig grundværdi: 904.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.762 kr/m².3.534.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAarøsundvej gns: 14.050 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²+9,40 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.812.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,85 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 5.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.812.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg5.595.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
2006dec.Ejerandel overdraget
2001okt.Ejerskifte
1995aug.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarøsundvej 47C 6100 Haderslev	179 m²	220 m	18-11-2025	1.575.000 kr.	8.799 kr./m²
Aarøsundvej 29 6100 Haderslev	168 m²	34 m	13-11-2024	3.995.000 kr.	23.780 kr./m²
Aarøsundvej 31 6100 Haderslev	366 m²	16 m	19-03-2025	4.800.000 kr.	13.115 kr./m²
Aarøsundvej 45 6100 Haderslev	149 m²	141 m	14-04-2024	2.225.000 kr.	14.933 kr./m²
Fælledvej 12A 6100 Haderslev	260 m²	700 m	11-05-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²
Sønder Ottinggade 4 6100 Haderslev	248 m²	342 m	23-10-2024	2.500.000 kr.	10.081 kr./m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	360 m	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²
Aastrupvej 43 6100 Haderslev	268 m²	1,1 km	14-04-2026	3.100.000 kr.	11.567 kr./m²
Kongevej 10A 6100 Haderslev	258 m²	1,3 km	21-10-2023	6.750.000 kr.	26.163 kr./m²
Zeisesvej 5 6100 Haderslev	231 m²	487 m	14-01-2025	2.700.000 kr.	11.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu