Prisvurdering · 6100 Haderslev

Naffet 41

Rækkehus · 119 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 119 m², grund på 205 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 1980. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 47 m²
Grundareal: 205 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.605 kr/m².1.467.000 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.699.070 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.293.041 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,57 pct. siden feb. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2016 · Alm. Salg: 635.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.699.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016feb.Solgt, alm. frit salg635.000 kr.
1985okt.Ejerskifte
1980Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kroghs Kobbel 7 6100 Haderslev	121 m²	528 m	16-03-2026	1.175.000 kr.	9.711 kr./m²
Kroghs Kobbel 79 6100 Haderslev	121 m²	679 m	01-04-2025	1.595.000 kr.	13.182 kr./m²
Hægersgade 7 6100 Haderslev	112 m²	585 m	22-09-2024	1.545.000 kr.	13.795 kr./m²
Kroghs Kobbel 21 6100 Haderslev	130 m²	539 m	27-12-2023	1.375.000 kr.	10.577 kr./m²
Moltrupvej 74 6100 Haderslev	118 m²	1,2 km	09-06-2025	1.100.000 kr.	9.322 kr./m²
Aarøsundvej 82B 6100 Haderslev	110 m²	713 m	09-04-2024	1.885.000 kr.	17.136 kr./m²
Moltrupvej 68 6100 Haderslev	118 m²	1,3 km	18-01-2024	1.400.000 kr.	11.864 kr./m²
Kroghs Kobbel 5 6100 Haderslev	107 m²	526 m	14-06-2025	1.750.000 kr.	16.355 kr./m²
Moltrupvej 60 6100 Haderslev	118 m²	1,3 km	22-01-2025	1.450.000 kr.	12.288 kr./m²
Moltrupvej 48 6100 Haderslev	118 m²	1,3 km	03-07-2025	1.395.000 kr.	11.822 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu