Sønder Ottinggade 12, 6100 Haderslev — Villa · 274 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 510 m², 8 værelser, opført i 1910, renoveret i 1982. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 234 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 510 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.866 kr/m².4.000.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 10.983 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.896 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.025.935 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.950.369 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1989majEjerskifte
1982Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Ottinggade 4 6100 Haderslev	248 m²	78 m	23-10-2024	2.500.000 kr.	10.081 kr./m²
Aarøsundvej 33 6100 Haderslev	264 m²	401 m	21-01-2026	5.595.000 kr.	21.193 kr./m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	315 m	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²
Fælledvej 12A 6100 Haderslev	260 m²	587 m	11-05-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²
Ribe Landevej 26 6100 Haderslev	269 m²	1,3 km	29-07-2024	4.730.000 kr.	17.584 kr./m²
Hiort Lorenzens Vej 23 6100 Haderslev	276 m²	1,4 km	28-08-2024	5.350.000 kr.	19.384 kr./m²
Aastrupvej 43 6100 Haderslev	268 m²	1,3 km	14-04-2026	3.100.000 kr.	11.567 kr./m²
Bøndergårdene 34 6100 Haderslev	262 m²	1,3 km	25-08-2025	2.225.000 kr.	8.492 kr./m²
Zeisesvej 5 6100 Haderslev	231 m²	511 m	14-01-2025	2.700.000 kr.	11.688 kr./m²
Aastrupvej 61 6100 Haderslev	288 m²	1,4 km	10-12-2025	6.100.000 kr.	21.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu