Sønder Ottinggade 4, 6100 Haderslev — Villa · 248 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 695 m², 9 værelser, opført i 1930. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 695 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 328.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.834 kr/m².3.572.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønder gns: 10.983 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.603 kr/m²-19,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.890.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1984jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarøsundvej 33 6100 Haderslev	264 m²	342 m	21-01-2026	5.595.000 kr.	21.193 kr./m²
Fælledvej 12A 6100 Haderslev	260 m²	635 m	11-05-2025	2.200.000 kr.	8.462 kr./m²
Zeisesvej 5 6100 Haderslev	231 m²	530 m	14-01-2025	2.700.000 kr.	11.688 kr./m²
Ryes Møllevej 14 6100 Haderslev	216 m²	298 m	03-12-2025	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Mellemgade 6 6100 Haderslev	268 m²	779 m	02-07-2026	3.460.000 kr.	12.910 kr./m²
Ny Erlevvej 8B 6100 Haderslev	210 m²	221 m	23-09-2026	4.100.000 kr.	19.524 kr./m²
Lindevej 11 6100 Haderslev	209 m²	197 m	01-10-2026	2.995.000 kr.	14.330 kr./m²
Hørregårdsvej 13 6100 Haderslev	212 m²	406 m	09-10-2025	2.175.000 kr.	10.259 kr./m²
Aabenraavej 17 6100 Haderslev	289 m²	332 m	27-02-2025	5.500.000 kr.	19.031 kr./m²
Erlevvej 97 6100 Haderslev	239 m²	1,4 km	18-12-2024	3.300.000 kr.	13.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu