Åby Bækgårdsvej 22

Villa · 182 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 795 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 795 m²
Indbygget carport: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 886.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.869 kr/m².5.467.500 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering7.156.731 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,92 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2025 · Alm. Salg: 8.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.156.731 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte
2025jul.Solgt, alm. frit salg8.125.000 kr.
2022aug.Ejerandel overdraget
Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åby Bækgårdsvej 13 8230 Åbyhøj	138 m²	84 m	14-03-2024	6.100.000 kr.	44.203 kr./m²
Chr. Winthers Vej 37 8230 Åbyhøj	175 m²	259 m	09-11-2025	7.050.000 kr.	40.286 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	560 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
St. Blichers Vej 7 8230 Åbyhøj	190 m²	493 m	05-10-2024	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
Bragesvej 30 8230 Åbyhøj	183 m²	844 m	03-11-2025	8.900.000 kr.	48.634 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 4A 8230 Åbyhøj	185 m²	864 m	10-03-2024	4.150.000 kr.	22.432 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 21 8230 Åbyhøj	180 m²	912 m	05-10-2023	4.675.000 kr.	25.972 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 42 8230 Åbyhøj	184 m²	953 m	24-06-2025	6.550.000 kr.	35.598 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 48 8230 Åbyhøj	184 m²	1,0 km	14-10-2025	5.200.000 kr.	28.261 kr./m²
Bakke Allé 1D 8230 Åbyhøj	193 m²	725 m	01-06-2025	4.200.000 kr.	21.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu