Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Tousvej 100

Villa · 131 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 527 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 527 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.026.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.210.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.810 kr/m².5.554.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTousvej gns: 38.254 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.394.434 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.798.000 kr / Estimat: 6.083.351 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,49 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 2.515.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.394.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg2.515.000 kr.
1991dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tousvej 39 8230 Åbyhøj	117 m²	528 m	19-12-2025	5.995.000 kr.	51.239 kr./m²
Tousvej 47 8230 Åbyhøj	150 m²	416 m	10-10-2024	5.050.000 kr.	33.667 kr./m²
Tousvej 5 8230 Åbyhøj	147 m²	897 m	18-03-2025	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²
Tousvej 72 8230 Åbyhøj	164 m²	301 m	01-05-2025	6.748.000 kr.	41.146 kr./m²
Tousvej 50 8230 Åbyhøj	82 m²	511 m	16-04-2024	4.094.000 kr.	49.927 kr./m²
H.C. Andersens Vej 32 8230 Åbyhøj	131 m²	505 m	01-07-2026	6.650.000 kr.	50.763 kr./m²
Chr. Winthers Vej 47 8230 Åbyhøj	133 m²	411 m	12-09-2024	6.998.000 kr.	52.617 kr./m²
H.C. Andersens Vej 46 8230 Åbyhøj	133 m²	427 m	07-06-2025	6.660.000 kr.	50.075 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 20 8230 Åbyhøj	134 m²	614 m	22-11-2023	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Henrik Hertz Vej 12 8230 Åbyhøj	129 m²	680 m	15-01-2025	5.350.000 kr.	41.473 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu