Edisonsvej 23

Villa · 125 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 600 m², 6 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.534.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.980.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.547 kr/m².6.261.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEdisonsvej gns: 59.783 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+64,70 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.834.828 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,18 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 7.498.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.834.828 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg7.498.000 kr.
1991jun.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Edisonsvej 34 8260 Viby J	137 m²	241 m	11-09-2025	6.795.000 kr.	49.599 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	146 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7 8260 Viby J	120 m²	88 m	17-09-2024	6.850.000 kr.	57.083 kr./m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	281 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	285 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Magnoliavej 26 8260 Viby J	126 m²	562 m	05-02-2025	10.625.000 kr.	84.325 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	119 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	637 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Skovdalsvej 9 8260 Viby J	120 m²	337 m	07-03-2024	6.950.000 kr.	57.917 kr./m²
Kildevangs Allé 19 8260 Viby J	123 m²	567 m	06-02-2026	5.500.000 kr.	44.715 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu