Øster Allé 23

Villa · 130 m² · bygget 1958

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.566.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.770.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.928 kr/m².5.926.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 32.011 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²-11,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.581.977 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,58 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.581.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2006dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	222 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
Rosenvangs Allé 45 8260 Viby J	130 m²	500 m	18-11-2024	6.645.000 kr.	51.115 kr./m²
Edisonsvej 23 8260 Viby J	125 m²	285 m	24-04-2025	7.498.000 kr.	59.984 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	418 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²
Edisonsvej 34 8260 Viby J	137 m²	176 m	11-09-2025	6.795.000 kr.	49.599 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	168 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
Lykkesholms Allé 37 8260 Viby J	127 m²	515 m	22-02-2024	3.900.000 kr.	30.709 kr./m²
Hans Tausens Vej 15 8260 Viby J	140 m²	150 m	13-12-2025	5.375.000 kr.	38.393 kr./m²
Skovdalsvej 7 8260 Viby J	133 m²	600 m	20-03-2025	7.950.000 kr.	59.774 kr./m²
Midtagervej 19 8260 Viby J	130 m²	884 m	08-05-2025	5.400.000 kr.	41.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu