Øster Allé 57

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 907 m², 4 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 2.798.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.625 kr/m².3.970.500 kr.
2. 2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 34.184 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-12,70 pct.
3. 3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5. 5Vores vurdering3.938.073 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.798.000 kr / Estimat: 4.592.783 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 1987jan.Ejerskifte
• 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

• Til salgDBalagervej 218260 Viby J · 0,3 km væk105 m² 4 vær. 19416.998.000 kr.66.648 kr/m² · 47 dage på markedet
• Til salgCVilhelm Becks Vej 968260 Viby J · 0,3 km væk132 m² 8 vær. 19506.797.000 kr.51.492 kr/m² · 101 dage på markedet
• Til salgCBalagervej 28260 Viby J · 0,4 km væk104 m² 5 vær. 19575.798.000 kr.55.750 kr/m² · 82 dage på markedet
• Til salgCChristian X's Vej 42, kl.8260 Viby J · 0,4 km væk76 m² 3 vær. 19271.650.000 kr.21.711 kr/m² · 86 dage på markedet
• Til salgDBalagervej 458260 Viby J · 0,4 km væk178 m² 5 vær. 19728.998.000 kr.50.551 kr/m² · 26 dage på markedet
• Til salgCChristian X's Vej 298260 Viby J · 0,6 km væk208 m² 8 vær. 19347.250.000 kr.34.856 kr/m² · 184 dage på markedet
• Til salgDViby Ringvej 17, 3.8260 Viby J · 0,6 km væk154 m² 5 vær. 19894.198.000 kr.27.260 kr/m² · 58 dage på markedet
• Til salgCKaj Munks Vej 64, 4. tv8260 Viby J · 0,7 km væk84 m² 3 vær. 19562.698.000 kr.32.119 kr/m² · 124 dage på markedet
• Til salgA2015Lykkesholms Allé 338260 Viby J · 0,7 km væk172 m² 4 vær. 20218.895.000 kr.51.715 kr/m² · 6 dage på markedet
• Til salgDNiels Bohrs Vej 78260 Viby J · 0,8 km væk104 m² 3 vær. 19149.498.000 kr.91.327 kr/m² · 37 dage på markedet
• Til salgDKildevangs Allé 168260 Viby J · 0,8 km væk216 m² 6 vær. 19646.250.000 kr.28.935 kr/m² · 414 dage på markedet
• Til salgDChristian X's Vej 10, 1. mf8260 Viby J · 0,8 km væk46 m² 1 vær. 19711.345.000 kr.29.239 kr/m² · 105 dage på markedet