Magnoliavej 26

Villa · 126 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 690 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.383.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.021.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.186 kr/m².8.319.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 58.787 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+61,90 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.735.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,20 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 10.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.735.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg10.625.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1982feb.Ejerskifte
1971Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 39 8260 Viby J	106 m²	66 m	13-01-2026	7.450.000 kr.	70.283 kr./m²
Magnoliavej 6 8260 Viby J	149 m²	170 m	05-12-2024	9.425.000 kr.	63.255 kr./m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	147 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	219 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Morbærvej 15 8260 Viby J	125 m²	206 m	04-02-2024	6.800.000 kr.	54.400 kr./m²
Carl Jensens Vej 8 8260 Viby J	130 m²	184 m	20-10-2024	9.350.000 kr.	71.923 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	426 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²
Skovdalsvej 31 8260 Viby J	118 m²	83 m	10-11-2025	7.200.000 kr.	61.017 kr./m²
Edisonsvej 23 8260 Viby J	125 m²	562 m	24-04-2025	7.498.000 kr.	59.984 kr./m²
Regnersgade 6 8260 Viby J	123 m²	470 m	11-03-2025	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu