Linievejen 2, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 237 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 198.648 m², 6 værelser, opført i 1972, renoveret i 2000. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 237 m²
Bebygget areal: 237 m²
Grundareal: 198648 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 237 m².1.244.250 kr.
2Boligareal større end typisk237 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)198648 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.564.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,96 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2022 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.564.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, andet1.550.000 kr.
2000Ombygning
1976jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himmerigvejen 3, Byrum 9940 Læsø	146 m²	2,2 km	01-04-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	3,5 km	23-03-2026	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Kromarksvej 7, Byrum 9940 Læsø	166 m²	3,5 km	10-07-2024	1.295.000 kr.	7.801 kr./m²
Koglestien 3, Vesterø Havn 9940 Læsø	229 m²	5,8 km	05-11-2023	1.470.000 kr.	6.419 kr./m²
Becksvej 6, Byrum 9940 Læsø	165 m²	3,7 km	13-11-2025	700.000 kr.	4.242 kr./m²
Rullegårdsvej 17, Byrum 9940 Læsø	159 m²	3,5 km	24-11-2025	450.000 kr.	2.830 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	3,6 km	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Birkealle 11, Byrum 9940 Læsø	154 m²	3,6 km	11-01-2026	900.000 kr.	5.844 kr./m²
Plantagevej 54, Vesterø 9940 Læsø	200 m²	5,5 km	02-06-2024	4.060.000 kr.	20.300 kr./m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	3,9 km	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu