Prisvurdering · 9940 Læsø

Fædrelandsvej 5, Byrum

Villa · 110 m² · bygget 1857

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 15.000 m², 4 værelser, opført i 1857, renoveret i 1990. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 110 m².577.500 kr.
2Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering722.214 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.747.385 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,98 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2009 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 722.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Ejerandel overdraget
2009sep.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1990Ombygning
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Himmerigvejen 3, Byrum 9940 Læsø	146 m²	1,5 km	01-04-2025	1.995.000 kr.	13.664 kr./m²
Kromarksvej 4, Byrum 9940 Læsø	118 m²	4,4 km	23-08-2024	598.000 kr.	5.068 kr./m²
Rullegårdsvej 6, Byrum 9940 Læsø	109 m²	5,0 km	05-10-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Elmevej 7, Byrum 9940 Læsø	116 m²	4,7 km	16-03-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Becksvej 3, Byrum 9940 Læsø	100 m²	4,5 km	18-03-2026	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Peter Danielsvej 12, Østerby 9940 Læsø	109 m²	5,4 km	30-03-2026	700.000 kr.	6.422 kr./m²
Kromarksvej 15, Byrum 9940 Læsø	92 m²	4,3 km	19-10-2025	995.000 kr.	10.815 kr./m²
Sejerøvej 7A, Østerby 9940 Læsø	115 m²	5,3 km	14-07-2025	485.000 kr.	4.217 kr./m²
Østerby Havnegade 32, Østerby 9940 Læsø	114 m²	5,7 km	24-03-2024	795.000 kr.	6.974 kr./m²
Ternevej 1, Østerby Havn 9940 Læsø	115 m²	5,7 km	30-10-2024	532.500 kr.	4.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu