Himmerigvejen 3, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 146 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 25.540 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1976. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 25540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 510.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 187.411.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.250 kr/m² × 146 m².766.500 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)25540 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering916.695 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-54,05 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 916.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte
2025sep.Ejerskifte
apr.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østerby Havnegade 40, Østerby 9940 Læsø	130 m²	4,7 km	18-04-2024	1.150.000 kr.	8.846 kr./m²
Sneppevej 4, Østerby Havn 9940 Læsø	131 m²	5,1 km	10-09-2024	1.470.000 kr.	11.221 kr./m²
Sejerøvej 7A, Østerby 9940 Læsø	115 m²	4,3 km	14-07-2025	485.000 kr.	4.217 kr./m²
Birkealle 11, Byrum 9940 Læsø	154 m²	5,6 km	11-01-2026	900.000 kr.	5.844 kr./m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	6,0 km	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²
Tyvhulvejen 1A, Østerby 9940 Læsø	165 m²	5,2 km	21-04-2024	1.175.000 kr.	7.121 kr./m²
Rullegårdsvej 14, Byrum 9940 Læsø	138 m²	5,8 km	04-07-2024	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Ternevej 1, Østerby Havn 9940 Læsø	115 m²	4,7 km	30-10-2024	532.500 kr.	4.630 kr./m²
Rullegårdsvej 17, Byrum 9940 Læsø	159 m²	5,7 km	24-11-2025	450.000 kr.	2.830 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	5,8 km	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu