Nordmanvej 40, 8250 Egå — Fritidshus / sommerhus · 113 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 113 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.014 kr/m².4.020.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordmanvej gns: 32.177 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 63.678 kr/m²-49,50 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering3.921.866 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,64 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.921.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.610.000 kr.
2004Ombygning
2003jul.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmanvej 44 8250 Egå	108 m²	42 m	13-08-2026	3.500.000 kr.	32.407 kr./m²
Nordmanvej 33 8250 Egå	121 m²	63 m	13-07-2025	3.550.000 kr.	29.339 kr./m²
Skovfyrvej 31 8250 Egå	114 m²	172 m	12-08-2025	4.850.000 kr.	42.544 kr./m²
Plantagevej 45 8250 Egå	114 m²	576 m	16-09-2026	4.449.000 kr.	39.026 kr./m²
Ericavej 16 8250 Egå	110 m²	502 m	05-10-2024	6.250.000 kr.	56.818 kr./m²
Koglestien 14 8250 Egå	120 m²	447 m	12-04-2024	5.245.000 kr.	43.708 kr./m²
Under Lindene 21 8250 Egå	97 m²	86 m	23-09-2025	2.450.000 kr.	25.258 kr./m²
Koglestien 2 8250 Egå	98 m²	272 m	10-03-2024	3.300.000 kr.	33.673 kr./m²
Hjejlevej 6 8250 Egå	102 m²	706 m	10-10-2024	2.998.000 kr.	29.392 kr./m²
Skovfyrvej 13 8250 Egå	95 m²	261 m	06-10-2024	3.608.000 kr.	37.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu