Urupvej 3

Villa · 135 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 5.267 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 5267 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.228 kr/m².1.531.500 kr.
2Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5267 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.008.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,47 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.008.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvej 165 5540 Ullerslev	139 m²	942 m	12-07-2025	1.450.000 kr.	10.432 kr./m²
Bøgeskovvej 125 5540 Ullerslev	150 m²	399 m	28-10-2023	2.625.000 kr.	17.500 kr./m²
Anemonevænget 8 5540 Ullerslev	133 m²	1,3 km	17-04-2024	1.325.000 kr.	9.962 kr./m²
Anemonevænget 10 5540 Ullerslev	132 m²	1,3 km	15-01-2024	1.150.000 kr.	8.712 kr./m²
Erantisvænget 6 5540 Ullerslev	130 m²	1,2 km	18-02-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Granvej 63 5540 Ullerslev	127 m²	1,1 km	12-08-2025	1.100.000 kr.	8.661 kr./m²
Degneløkken 40 5540 Ullerslev	139 m²	1,3 km	06-03-2026	1.800.000 kr.	12.950 kr./m²
Valmuevænget 7 5540 Ullerslev	139 m²	1,3 km	07-11-2023	1.575.000 kr.	11.331 kr./m²
Granvej 10 5540 Ullerslev	128 m²	1,2 km	11-04-2024	1.895.000 kr.	14.805 kr./m²
Hybenvænget 10 5540 Ullerslev	140 m²	1,3 km	09-11-2025	900.000 kr.	6.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu