Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Skovvej 31

Villa · 240 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 870 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 1998. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke K. Udbydes aktuelt til 2.375.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 870 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.335 kr/m².1.871.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkovvej gns: 8.893 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²-12,50 pct.
3Boligareal større end typisk240 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.038.502 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.375.000 kr / Estimat: 1.913.114 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,22 pct. siden mar. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2015 · Alm. Salg: 1.615.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.038.502 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015mar.Solgt, alm. frit salg1.615.000 kr.
1998Ombygning
1987apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 8 5540 Ullerslev	140 m²	246 m	04-07-2025	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Rosenvænget 11 5540 Ullerslev	206 m²	435 m	11-09-2025	2.025.000 kr.	9.830 kr./m²
Mågevænget 11 5540 Ullerslev	203 m²	409 m	16-03-2026	2.195.000 kr.	10.813 kr./m²
Lervadvej 3 5540 Ullerslev	223 m²	1,1 km	20-02-2025	2.095.000 kr.	9.395 kr./m²
Nyborgvej 16 5540 Ullerslev	209 m²	761 m	11-03-2024	1.300.000 kr.	6.220 kr./m²
Skovkrogen 13 5540 Ullerslev	288 m²	291 m	28-02-2026	2.500.000 kr.	8.681 kr./m²
Anemonevænget 5 5540 Ullerslev	190 m²	614 m	05-12-2023	2.306.000 kr.	12.137 kr./m²
Svendborgvej 2 5540 Ullerslev	193 m²	770 m	07-06-2025	1.995.000 kr.	10.337 kr./m²
Skolevej 3 5540 Ullerslev	183 m²	467 m	23-05-2024	1.195.000 kr.	6.530 kr./m²
Erantisvænget 4 5540 Ullerslev	188 m²	657 m	02-01-2025	1.500.000 kr.	7.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu