Prisvurdering · 2830 Virum

Skodsborgvej 39

Villa · 131 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 950 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 1949. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 9.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 997.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.128 kr/m².7.335.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkodsborgvej gns: 47.893 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 69.390 kr/m²-31,00 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.992.853 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.750.000 kr / Estimat: 7.554.759 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,58 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 6.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.992.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg6.050.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1949Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skodsborgvej 23B 2830 Virum	134 m²	180 m	15-01-2024	5.400.000 kr.	40.299 kr./m²
Skodsborgvej 30 2830 Virum	126 m²	88 m	04-08-2025	6.950.000 kr.	55.159 kr./m²
Skodsborgvej 44 2830 Virum	164 m²	91 m	22-08-2024	6.375.000 kr.	38.872 kr./m²
Skodsborgvej 35 2830 Virum	174 m²	41 m	21-03-2025	8.750.000 kr.	50.287 kr./m²
Geelsskovvej 45 2830 Virum	132 m²	93 m	02-07-2024	6.975.000 kr.	52.841 kr./m²
Egeløvsvej 30 2830 Virum	135 m²	170 m	10-03-2026	9.300.000 kr.	68.889 kr./m²
Bredevej 127 2830 Virum	137 m²	350 m	12-04-2025	7.800.000 kr.	56.934 kr./m²
Bøgeløvsvej 8 2830 Virum	142 m²	281 m	10-09-2024	8.750.000 kr.	61.620 kr./m²
Wienervej 23 2830 Virum	128 m²	881 m	07-04-2024	5.555.000 kr.	43.398 kr./m²
Bredevej 121 2830 Virum	119 m²	333 m	04-10-2024	7.495.000 kr.	62.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu