Prisvurdering · 2830 Virum

Skovstykket 16

Villa · 237 m² · bygget 1866

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 3.906 m², 8 værelser, opført i 1866, renoveret i 1956. Beliggende i Rudersdal Kommune (2830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 19.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1866
Om-/tilbygget: 1956
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 229 m²
Bebygget areal: 229 m²
Erhvervsareal: 121 m²
Grundareal: 3906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.940 kr/m².11.960.000 kr.
2Alders-risiko (160 år)Huset er 160 år gammelt (opført 1866). Sidste registrerede renovering: 1956 (70 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3906 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering12.373.166 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 19.000.000 kr / Estimat: 16.069.422 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+174,14 pct. siden feb. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2830 (villa)

Markedsudvikling i 2830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. feb. 2011 · Alm. Salg: 4.513.500 kr.
I dag · vores estimat: 12.373.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011feb.Solgt, alm. frit salg4.513.500 kr.
1997jul.Ejerskifte
1956Ombygning
1866Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovstykket 11 2830 Virum	246 m²	175 m	19-10-2023	9.200.000 kr.	37.398 kr./m²
Kongevejen 241 2830 Virum	245 m²	333 m	20-01-2024	8.100.000 kr.	33.061 kr./m²
Skovridergårdsvej 29 2830 Virum	236 m²	732 m	14-12-2024	15.700.000 kr.	66.525 kr./m²
Birkholmsvej 11 2830 Virum	256 m²	524 m	15-01-2026	18.850.000 kr.	73.633 kr./m²
Skovridergårdsvej 18 2830 Virum	210 m²	512 m	06-11-2024	14.650.000 kr.	69.762 kr./m²
Parkvej 30 2830 Virum	230 m²	1,2 km	15-07-2025	14.500.000 kr.	63.043 kr./m²
Kongevejen 270 2830 Virum	276 m²	310 m	28-06-2025	7.600.000 kr.	27.536 kr./m²
Hjortholmsvej 6 2830 Virum	196 m²	327 m	13-02-2025	10.250.000 kr.	52.296 kr./m²
Engbakken 17 2830 Virum	219 m²	1,3 km	23-04-2024	7.650.000 kr.	34.932 kr./m²
Holmevej 16 2830 Virum	214 m²	1,1 km	21-05-2025	13.100.000 kr.	61.215 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu