Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Kongevej 98

Villa · 253 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 1.199 m², 9 værelser, opført i 1923. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 1199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.694.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.560.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.107 kr/m².5.192.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKongevej gns: 22.809 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.665 kr/m²+22,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.186.311 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,56 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2020 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 6.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.186.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2022jun.Solgt, alm. frit salg6.995.000 kr.
2020jan.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2017majEjerskifte
1981majEjerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 100 6400 Sønderborg	237 m²	24 m	20-03-2024	8.075.000 kr.	34.072 kr./m²
Kongevej 90 6400 Sønderborg	286 m²	93 m	12-05-2025	6.500.000 kr.	22.727 kr./m²
Kongevej 11 6400 Sønderborg	212 m²	879 m	17-04-2026	4.900.000 kr.	23.113 kr./m²
Kongevej 16 6400 Sønderborg	195 m²	963 m	27-11-2023	2.400.000 kr.	12.308 kr./m²
Kongevej 70 6400 Sønderborg	338 m²	343 m	22-11-2023	6.150.000 kr.	18.195 kr./m²
Kongevej 4 6400 Sønderborg	167 m²	1,1 km	27-10-2024	1.595.000 kr.	9.551 kr./m²
Kongevej 63 6400 Sønderborg	411 m²	103 m	16-11-2023	5.200.000 kr.	12.652 kr./m²
Sundquistsgade 5 6400 Sønderborg	259 m²	147 m	25-09-2025	6.100.000 kr.	23.552 kr./m²
Sundquistsgade 1 6400 Sønderborg	245 m²	113 m	31-01-2027	5.500.000 kr.	22.449 kr./m²
Sundquistsgade 1 6400 Sønderborg	245 m²	113 m	16-07-2026	5.500.000 kr.	22.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu