Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Søndre Landevej 12

Villa · 206 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 592 m², 9 værelser, opført i 1932. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Udbydes aktuelt til 3.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1932
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 592 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.966 kr/m².3.001.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndre gns: 14.722 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 18.126 kr/m²-18,80 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.912.560 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.695.000 kr / Estimat: 2.582.586 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,17 pct. siden aug. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (villa)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 2003 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.912.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003aug.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
1985majEjerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Landevej 21 6400 Sønderborg	199 m²	113 m	15-03-2025	3.350.000 kr.	16.834 kr./m²
Søndre Landevej 4 6400 Sønderborg	166 m²	68 m	04-08-2024	1.900.000 kr.	11.446 kr./m²
Søndre Landevej 18 6400 Sønderborg	162 m²	41 m	31-03-2025	2.340.000 kr.	14.444 kr./m²
Søndre Landevej 22 6400 Sønderborg	119 m²	74 m	29-08-2024	1.500.000 kr.	12.605 kr./m²
Søndre Landevej 77 6400 Sønderborg	112 m²	676 m	26-05-2025	2.625.000 kr.	23.438 kr./m²
Søndre Landevej 61 6400 Sønderborg	108 m²	535 m	16-12-2025	1.825.000 kr.	16.898 kr./m²
Søndre Landevej 83 6400 Sønderborg	110 m²	775 m	01-02-2024	1.295.000 kr.	11.773 kr./m²
Parkgade 23 6400 Sønderborg	204 m²	77 m	25-09-2024	3.250.000 kr.	15.931 kr./m²
Ørstedsgade 14 6400 Sønderborg	209 m²	285 m	30-06-2025	6.200.000 kr.	29.665 kr./m²
Ørstedsgade 43 6400 Sønderborg	215 m²	150 m	23-04-2026	5.725.000 kr.	26.628 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu