Guldborghaven 4

Villa · 128 m² · bygget 1986

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 259 m², 4 værelser, opført i 1986, renoveret i 2011. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 259 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.303.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.715.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.031 kr/m².3.471.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Energi B på 1986-bygning → kraftig renovering+9,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 259 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.615.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+3,45 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.987.000 kr.
14. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.615.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2019nov.Ejerskifte2.987.000 kr.
2011Ombygning
2004jul.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldborgvej 18 9000 Aalborg	130 m²	116 m	24-06-2025	3.558.000 kr.	27.369 kr./m²
Guldborgvej 17 9000 Aalborg	126 m²	153 m	04-10-2026	3.830.000 kr.	30.397 kr./m²
Guldborgvej 17 9000 Aalborg	126 m²	153 m	26-08-2024	3.275.000 kr.	25.992 kr./m²
Under Lien 25 9000 Aalborg	126 m²	182 m	26-03-2025	2.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Gravenstenvej 8 9000 Aalborg	129 m²	312 m	06-10-2024	3.995.000 kr.	30.969 kr./m²
Jordbærvej 10 9000 Aalborg	123 m²	184 m	30-04-2025	3.577.000 kr.	29.081 kr./m²
Mispelvej 10 9000 Aalborg	132 m²	283 m	10-11-2025	3.875.000 kr.	29.356 kr./m²
Hyldebærvej 6 9000 Aalborg	134 m²	240 m	22-01-2026	2.800.000 kr.	20.896 kr./m²
Brombærvej 13 9000 Aalborg	125 m²	462 m	14-04-2024	4.450.000 kr.	35.600 kr./m²
Under Lien 14 9000 Aalborg	136 m²	217 m	05-02-2026	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu