Lærkevænget 35

Fritidshus · 65 m² · bygget 1940

Om boligen

Fritidshus på 65 m², grund på 2.137 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 1950. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 2137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.724.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.590.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.645 kr/m².3.431.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærkevænget gns: 48.548 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-5,70 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2137 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.247.670 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+399,64 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.875.000 kr.
30. jun. 2022 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.247.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerskifte650.000 kr.
feb.Ejerskifte3.875.000 kr.
2015majEjerskifte
2003mar.Ejerskifte
1950Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevænget 22 4581 Rørvig	79 m²	59 m	15-12-2024	4.150.000 kr.	52.532 kr./m²
Lærkevænget 24 4581 Rørvig	92 m²	63 m	02-03-2025	4.100.000 kr.	44.565 kr./m²
Elverstien 5 4581 Rørvig	64 m²	672 m	29-05-2026	5.400.000 kr.	84.375 kr./m²
Telegrafvej 17 4581 Rørvig	65 m²	847 m	01-11-2024	3.450.000 kr.	53.077 kr./m²
Fasanvænget 29 4581 Rørvig	72 m²	154 m	13-09-2025	3.625.000 kr.	50.347 kr./m²
Birkebovej 14 4581 Rørvig	64 m²	1,2 km	11-04-2024	3.090.000 kr.	48.281 kr./m²
Nakke Kirkevej 3 4581 Rørvig	66 m²	1,2 km	05-06-2026	2.745.000 kr.	41.591 kr./m²
Cottageparken 5 4581 Rørvig	62 m²	969 m	20-07-2026	3.350.000 kr.	54.032 kr./m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	883 m	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²
Kongelundens Tværvej 14 4581 Rørvig	62 m²	1,0 km	23-05-2026	2.330.000 kr.	37.581 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu