Prisvurdering · 4581 Rørvig

Dybesøvej 100

Fritidshus · 57 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 57 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Odsherred Kommune (4581). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.408.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.015.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.393 kr/m².3.040.150 kr.
2Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.641.577 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 2.641.577 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,08 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.641.577 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1980Bygget
1979sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Femvejen 11 4581 Rørvig	57 m²	703 m	22-10-2024	3.882.500 kr.	68.114 kr./m²
Elverstien 16 4581 Rørvig	52 m²	284 m	02-12-2025	4.330.000 kr.	83.269 kr./m²
Højvænget 12 4581 Rørvig	57 m²	1,3 km	14-01-2025	2.414.000 kr.	42.351 kr./m²
Lokkemosevej 32 4581 Rørvig	50 m²	563 m	20-08-2026	2.800.000 kr.	56.000 kr./m²
Henrik Petersens Vg 21 4581 Rørvig	61 m²	1,0 km	12-09-2024	2.900.000 kr.	47.541 kr./m²
Femvejen 8 4581 Rørvig	50 m²	730 m	02-12-2025	2.450.000 kr.	49.000 kr./m²
Karnøesvænge 5 4581 Rørvig	56 m²	1,6 km	27-11-2023	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Kattegat Strandvej 8 4581 Rørvig	51 m²	1,1 km	25-02-2026	4.050.000 kr.	79.412 kr./m²
Solsortevej 28 4581 Rørvig	49 m²	783 m	30-03-2025	3.050.000 kr.	62.245 kr./m²
Mågevej 13 4581 Rørvig	50 m²	1,0 km	21-07-2025	2.425.000 kr.	48.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu