Prisvurdering · 3060 Espergærde

Stokholmsvej 34

Villa · 151 m² · bygget 1901

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 614 m², 6 værelser, opført i 1901. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1901
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 446.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.449 kr/m².5.794.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStokholmsvej gns: 38.825 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3060-snit 43.435 kr/m²-10,60 pct.
3Alders-risiko (125 år)Huset er 125 år gammelt (opført 1901). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.113.305 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.750.000 kr / Estimat: 5.980.959 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,04 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3060 (villa)

Markedsudvikling i 3060 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.113.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1988sep.Ejerskifte
1901Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stokholmsvej 32 3060 Espergærde	153 m²	16 m	26-11-2023	5.900.000 kr.	38.562 kr./m²
Stokholmsvej 83A 3060 Espergærde	139 m²	513 m	30-06-2024	5.995.000 kr.	43.129 kr./m²
Birkevænget 2 3060 Espergærde	154 m²	324 m	05-11-2024	4.700.000 kr.	30.519 kr./m²
Kofod Anchers Vej 22A 3060 Espergærde	148 m²	462 m	21-01-2024	6.050.000 kr.	40.878 kr./m²
Gammel Strandvej 402 3060 Espergærde	152 m²	598 m	23-10-2023	7.850.000 kr.	51.645 kr./m²
Jernbane Alle 94 3060 Espergærde	145 m²	341 m	23-09-2025	4.995.000 kr.	34.448 kr./m²
Tikøbvej 9B 3060 Espergærde	156 m²	406 m	06-03-2025	6.700.000 kr.	42.949 kr./m²
Hyrdevej 22 3060 Espergærde	151 m²	700 m	10-07-2025	4.200.000 kr.	27.815 kr./m²
Mellemvangsvej 8 3060 Espergærde	155 m²	517 m	01-01-2026	6.480.000 kr.	41.806 kr./m²
Mindevej 13 3060 Espergærde	155 m²	560 m	09-11-2023	5.075.000 kr.	32.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu