Prisvurdering · 3060 Espergærde

Mindevej 34

Villa · 154 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.332 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 1332 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.108 kr/m².5.679.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMindevej gns: 36.874 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3060-snit 43.435 kr/m²-15,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.055.525 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 6.391.620 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,64 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3060 (villa)

Markedsudvikling i 3060 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.055.525 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
1973Bygget
1970aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mindevej 13 3060 Espergærde	155 m²	155 m	09-11-2023	5.075.000 kr.	32.742 kr./m²
Mindevej 30B 3060 Espergærde	142 m²	59 m	02-10-2025	5.750.000 kr.	40.493 kr./m²
Mindevej 2B 3060 Espergærde	199 m²	431 m	11-08-2025	6.945.000 kr.	34.899 kr./m²
Mellemvangsvej 8 3060 Espergærde	155 m²	148 m	01-01-2026	6.480.000 kr.	41.806 kr./m²
Kofod Anchers Vej 46 3060 Espergærde	153 m²	224 m	12-03-2024	4.700.000 kr.	30.719 kr./m²
Kofod Anchers Vej 22A 3060 Espergærde	148 m²	114 m	21-01-2024	6.050.000 kr.	40.878 kr./m²
Birkevænget 2 3060 Espergærde	154 m²	465 m	05-11-2024	4.700.000 kr.	30.519 kr./m²
Hyrdevej 22 3060 Espergærde	151 m²	363 m	10-07-2025	4.200.000 kr.	27.815 kr./m²
Stokholmsvej 32 3060 Espergærde	153 m²	579 m	26-11-2023	5.900.000 kr.	38.562 kr./m²
Ved Bækken 11 3060 Espergærde	164 m²	114 m	01-06-2025	6.995.000 kr.	42.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu