Menu
For mæglere Log ind
Fredensvej 5A
F

Prisvurdering · 3060 Espergærde

Fredensvej 5A

Villa · 380 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 380 m², grund på 2.947 m², 10 værelser, opført i 1919, renoveret i 1979. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 6.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
10
Etager
1
Byggeår
1919
Om-/tilbygget
1979
Kommune
Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal
380 m²
Samlet bygningsareal
240 m²
Bebygget areal
240 m²
Grundareal
2947 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.122 kr/m².7.698.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk380 m² vs. 255 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2947 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering12.311.189 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.850.000 kr / Estimat: 16.243.686 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1979Ombygning
  • 1973jan.Ejerskifte
  • 1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Mørdrupvej 120
3060 Espergærde		297 m²959 m30-08-202510.400.000 kr.35.017 kr./m²
Gylfesvej 35
3060 Espergærde		285 m²991 m20-03-20246.650.000 kr.23.333 kr./m²
Gartnervej 11
3060 Espergærde		307 m²2,0 km29-04-20249.050.000 kr.29.479 kr./m²
Mørdrupvej 28
3060 Espergærde		242 m²637 m26-05-20247.710.000 kr.31.860 kr./m²
Mørdrupvej 48
3060 Espergærde		218 m²209 m24-01-20247.200.000 kr.33.028 kr./m²
Gammel Strandvej 424
3060 Espergærde		278 m²1,5 km20-10-202511.400.000 kr.41.007 kr./m²
Roligheds Alle 19, Mørdrup
3060 Espergærde		221 m²397 m04-12-20237.700.000 kr.34.842 kr./m²
Nøddevej 8
3060 Espergærde		254 m²1,2 km16-04-20254.950.000 kr.19.488 kr./m²
Hvedemarken 10, Mørdrup
3060 Espergærde		231 m²716 m02-03-20256.400.000 kr.27.706 kr./m²
Nørremarken 27, Mørdrup
3060 Espergærde		217 m²529 m13-03-20245.525.000 kr.25.461 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden