Hyrdevej 22, 3060 Espergærde — Villa · 151 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 607 m², 8 værelser, opført i 1965, renoveret i 1977. Beliggende i Helsingør Kommune (3060). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 607 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3060 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.799 kr/m².4.958.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdevej gns: 29.528 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3060-snit 43.494 kr/m²-32,10 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.611.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2015okt.Ejerandel overdraget
2011aug.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdevej 29 3060 Espergærde	141 m²	82 m	01-06-2024	3.995.000 kr.	28.333 kr./m²
Hyrdevej 8 3060 Espergærde	140 m²	119 m	27-01-2026	4.100.000 kr.	29.286 kr./m²
Hyrdevej 5 3060 Espergærde	170 m²	172 m	20-02-2024	6.580.000 kr.	38.706 kr./m²
Hyrdevej 18 3060 Espergærde	127 m²	39 m	09-08-2024	3.750.000 kr.	29.528 kr./m²
Hyrdevej 12 3060 Espergærde	117 m²	76 m	30-09-2024	4.150.000 kr.	35.470 kr./m²
Mindevej 13 3060 Espergærde	155 m²	217 m	09-11-2023	5.075.000 kr.	32.742 kr./m²
Mellemvangsvej 8 3060 Espergærde	155 m²	250 m	01-01-2026	6.480.000 kr.	41.806 kr./m²
Kofod Anchers Vej 22A 3060 Espergærde	148 m²	350 m	21-01-2024	6.050.000 kr.	40.878 kr./m²
Birkevænget 2 3060 Espergærde	154 m²	425 m	05-11-2024	4.700.000 kr.	30.519 kr./m²
Kofod Anchers Vej 46 3060 Espergærde	153 m²	575 m	12-03-2024	4.700.000 kr.	30.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3060

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu