Sundvænget 44

Rækkehus · 170 m² · bygget 1926

Om boligen

Rækkehus på 170 m², grund på 296 m², 6 værelser, opført i 1926. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1926
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 296 m²
Indbygget garage: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.889.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 107.303 kr/m².18.087.155 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSundvænget gns: 132.845 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 90.161 kr/m²+47,30 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering18.418.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,75 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 25.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.418.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg25.850.000 kr.
2024feb.Ejerskifte
2021okt.Ejerskifte
2001nov.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundvænget 27 2900 Hellerup	216 m²	86 m	23-06-2025	32.500.000 kr.	150.463 kr./m²
Sundvænget 24 2900 Hellerup	239 m²	91 m	24-06-2025	31.750.000 kr.	132.845 kr./m²
Agavevej 11 2900 Hellerup	163 m²	576 m	18-10-2025	17.495.000 kr.	107.331 kr./m²
Høyrups Alle 28A 2900 Hellerup	156 m²	329 m	23-02-2025	18.500.000 kr.	118.590 kr./m²
Hesseltoften 16 2900 Hellerup	170 m²	1,8 km	11-09-2025	12.250.000 kr.	72.059 kr./m²
Vingårds Alle 60 2900 Hellerup	138 m²	540 m	30-11-2024	14.800.000 kr.	107.246 kr./m²
Vingårds Alle 56 2900 Hellerup	138 m²	548 m	10-07-2026	15.126.551 kr.	109.613 kr./m²
Agavevej 9 2900 Hellerup	135 m²	570 m	20-03-2024	13.100.000 kr.	97.037 kr./m²
Vingårds Alle 51 2900 Hellerup	131 m²	572 m	29-10-2025	13.700.000 kr.	104.580 kr./m²
Baunegårdsvej 69B 2900 Hellerup	159 m²	2,0 km	02-11-2025	11.650.000 kr.	73.270 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu