Prisvurdering · 2900 Hellerup

Gardes Alle 28

Villa · 247 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 710 m², 8 værelser, opført i 1911. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 49.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1911
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 29.791.000 kr.
Offentlig grundværdi: 12.438.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 97.924 kr/m².22.800.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGardes gns: 125.246 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 86.107 kr/m²+45,50 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering20.607.910 kr.

{'label': 'Udbudspris 110% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 49.000.000 kr / Estimat: 23.389.377 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,70 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jun. 2020 · Alm. Salg: 21.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.607.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majEjerandel overdraget
2020aug.Ejerskifte
jun.Ejerskifte21.625.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gardes Alle 24 2900 Hellerup	165 m²	39 m	10-04-2024	15.500.000 kr.	93.939 kr./m²
Almevej 4 2900 Hellerup	247 m²	741 m	08-04-2025	21.200.000 kr.	85.830 kr./m²
Stigaardsvej 24 2900 Hellerup	244 m²	679 m	04-12-2024	26.250.000 kr.	107.582 kr./m²
Edlevej 7 2900 Hellerup	230 m²	315 m	20-08-2026	18.900.000 kr.	82.174 kr./m²
Duntzfelts Alle 33 2900 Hellerup	255 m²	804 m	22-12-2025	22.900.000 kr.	89.804 kr./m²
Carolinevej 4 2900 Hellerup	250 m²	1,0 km	07-03-2024	28.500.000 kr.	114.000 kr./m²
Almevej 17 2900 Hellerup	233 m²	820 m	14-12-2023	34.750.000 kr.	149.142 kr./m²
Cottagevej 7 2900 Hellerup	234 m²	868 m	16-09-2025	22.250.000 kr.	95.085 kr./m²
Egebjerg Alle 2 2900 Hellerup	243 m²	1,2 km	08-10-2024	18.500.000 kr.	76.132 kr./m²
Svanemøllevej 107 2900 Hellerup	225 m²	716 m	17-10-2024	19.250.000 kr.	85.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu