Prisvurdering · 2900 Hellerup

Edlevej 2A

Villa · 185 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 669 m², 7 værelser, opført i 1963. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 25.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.542.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 102.337 kr/m².19.284.900 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering18.378.295 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 25.000.000 kr / Estimat: 19.729.967 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,75 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 19.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 18.378.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg19.500.000 kr.
2017apr.Ejerandel overdraget
2011aug.Ejerandel overdraget
2008jan.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Annasvej 5 2900 Hellerup	190 m²	52 m	20-08-2026	22.099.000 kr.	116.311 kr./m²
Vingårds Alle 47 2900 Hellerup	183 m²	371 m	05-11-2025	15.800.000 kr.	86.339 kr./m²
Mantziusvej 12B 2900 Hellerup	192 m²	605 m	30-07-2026	18.500.000 kr.	96.354 kr./m²
Wiehesvej 6 2900 Hellerup	173 m²	421 m	05-11-2024	17.900.000 kr.	103.468 kr./m²
Hartmannsvej 5B 2900 Hellerup	189 m²	896 m	31-05-2025	15.900.000 kr.	84.127 kr./m²
Vingårds Alle 19 2900 Hellerup	173 m²	653 m	29-06-2025	17.100.000 kr.	98.844 kr./m²
Hellerupvej 38 2900 Hellerup	187 m²	1,1 km	21-12-2024	15.900.000 kr.	85.027 kr./m²
Vinrankevej 8 2900 Hellerup	206 m²	381 m	25-03-2026	30.900.000 kr.	150.000 kr./m²
Rypevej 13 2900 Hellerup	182 m²	1,2 km	13-08-2025	18.500.000 kr.	101.648 kr./m²
Cottagevej 9 2900 Hellerup	200 m²	794 m	27-11-2025	20.250.000 kr.	101.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu