Morbærvej 21

Villa · 206 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 1.035 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1971. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 1035 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.775.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.595 kr/m².6.515.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorbærvej gns: 35.373 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.166 kr/m²-18,10 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.161.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,09 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 5.635.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.161.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg5.635.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1971Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærvej 15 4000 Roskilde	161 m²	58 m	03-08-2025	5.695.000 kr.	35.373 kr./m²
Morbærvej 6 4000 Roskilde	142 m²	145 m	09-07-2026	6.350.000 kr.	44.718 kr./m²
Morbærvej 11 4000 Roskilde	131 m²	96 m	03-07-2024	4.595.000 kr.	35.076 kr./m²
Morbærvej 26 4000 Roskilde	109 m²	48 m	11-06-2024	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Skyttevej 7 4000 Roskilde	210 m²	371 m	08-12-2025	8.622.500 kr.	41.060 kr./m²
Bjældevej 18 4000 Roskilde	198 m²	476 m	26-05-2025	8.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	783 m	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Margrethekær 9 4000 Roskilde	210 m²	811 m	11-11-2024	8.525.000 kr.	40.595 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	835 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Sønderlundsvej 81 4000 Roskilde	227 m²	326 m	22-12-2023	3.600.000 kr.	15.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu