Sankt Ibs Vej 5, st., 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 2 værelser, opført i 1922. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1922
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.659.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.778 kr/m².5.185.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSankt gns: 42.582 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.285 kr/m²+8,40 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.260.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerandel overdraget
2005nov.Ejerandel overdraget
1989sep.Ejerandel overdraget
1986nov.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Maglekildestræde 4A, st. tv 4000 Roskilde	110 m²	557 m	16-03-2026	5.750.000 kr.	52.273 kr./m²
Sankt Hans Gade 11A, 1. 4000 Roskilde	111 m²	518 m	23-02-2025	4.650.000 kr.	41.892 kr./m²
Sankt Hans Gade 24, 2. tv 4000 Roskilde	111 m²	607 m	03-11-2025	5.200.000 kr.	46.847 kr./m²
Bredgade 19, 2. th 4000 Roskilde	108 m²	919 m	10-02-2026	4.900.000 kr.	45.370 kr./m²
Klostervang 12, 2. 4000 Roskilde	117 m²	275 m	11-05-2026	6.620.000 kr.	56.581 kr./m²
Hersegade 20B 4000 Roskilde	109 m²	879 m	01-07-2026	5.750.000 kr.	52.752 kr./m²
Jernbanegade 12K, st. tv 4000 Roskilde	109 m²	992 m	30-10-2024	4.795.000 kr.	43.991 kr./m²
Skomagergade 48, 1. th. 4000 Roskilde	112 m²	829 m	04-06-2026	3.600.000 kr.	32.143 kr./m²
Sankt Peders Stræde 9, 2. th 4000 Roskilde	100 m²	571 m	14-01-2026	5.895.000 kr.	58.950 kr./m²
Sankt Peders Stræde 9, 3. th 4000 Roskilde	100 m²	571 m	26-01-2025	4.698.000 kr.	46.980 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu