Sankt Ibs Vej 5, 1., 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 105 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 105 m², 4 værelser, opført i 1922. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1922
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.659.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.770 kr/m².4.784.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSankt gns: 42.582 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.285 kr/m²+8,40 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.120.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Ejerandel overdraget
2005nov.Ejerandel overdraget
1989sep.Ejerandel overdraget
1986nov.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Maglekildestræde 4A, st. tv 4000 Roskilde	110 m²	557 m	16-03-2026	5.750.000 kr.	52.273 kr./m²
Sankt Peders Stræde 9, 2. th 4000 Roskilde	100 m²	571 m	14-01-2026	5.895.000 kr.	58.950 kr./m²
Sankt Peders Stræde 9, 3. th 4000 Roskilde	100 m²	571 m	26-01-2025	4.698.000 kr.	46.980 kr./m²
Sankt Peders Stræde 9, 1. th 4000 Roskilde	100 m²	571 m	13-10-2024	3.550.000 kr.	35.500 kr./m²
Sankt Ols Gade 16, 1. 4000 Roskilde	100 m²	575 m	07-10-2025	4.200.000 kr.	42.000 kr./m²
Blågårdsstræde 2, 2. tv 4000 Roskilde	103 m²	813 m	01-05-2025	3.700.000 kr.	35.922 kr./m²
Sankt Hans Gade 11A, 1. 4000 Roskilde	111 m²	518 m	23-02-2025	4.650.000 kr.	41.892 kr./m²
Sankt Jørgens Vej 21, st. 4000 Roskilde	102 m²	810 m	30-09-2025	5.300.000 kr.	51.961 kr./m²
Sankt Hans Gade 24, 2. tv 4000 Roskilde	111 m²	607 m	03-11-2025	5.200.000 kr.	46.847 kr./m²
Bredgade 19, 2. th 4000 Roskilde	108 m²	919 m	10-02-2026	4.900.000 kr.	45.370 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu