Prisvurdering · 4600 Køge

Billesborgvej 74

Villa · 286 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 286 m², grund på 1.213 m², 8 værelser, opført i 1946, renoveret i 2005. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke I. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 286 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 1213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: I
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.687 kr/m².4.812.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBillesborgvej gns: 28.185 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.090 kr/m²-9,30 pct.
3Boligareal større end typisk286 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
5Vores vurdering5.378.149 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.815.797 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+311,46 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 286 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. sep. 2002 · Alm. Salg: 1.307.080 kr.
I dag · vores estimat: 5.378.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005Ombygning
2002sep.Solgt, alm. frit salg1.307.080 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Billesborgvej 41 4600 Køge	161 m²	56 m	01-05-2025	2.900.000 kr.	18.012 kr./m²
Billesborgvej 43A 4600 Køge	145 m²	56 m	15-10-2025	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²
Egøje Byvej 6 4600 Køge	219 m²	119 m	30-09-2025	5.650.000 kr.	25.799 kr./m²
Stevnsvej 11, Strøby Egede 4600 Køge	294 m²	2,6 km	09-12-2025	7.100.000 kr.	24.150 kr./m²
Fynsvej 37 4600 Køge	271 m²	2,5 km	03-12-2024	3.700.000 kr.	13.653 kr./m²
Nicolajvej 14 4600 Køge	292 m²	2,9 km	31-07-2024	6.200.000 kr.	21.233 kr./m²
Vallørækken 42, Valløby 4600 Køge	273 m²	3,3 km	14-01-2024	2.725.000 kr.	9.982 kr./m²
Gammel Hastrupvej 21 4600 Køge	184 m²	986 m	16-03-2025	7.600.000 kr.	41.304 kr./m²
Annasvej 18 4600 Køge	234 m²	2,4 km	18-06-2025	3.700.000 kr.	15.812 kr./m²
Egøjevej 162 4600 Køge	209 m²	1,7 km	24-11-2023	5.700.000 kr.	27.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu