Prisvurdering · 4600 Køge

Egøjevej 164

Villa · 148 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 870 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1974. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 870 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 292.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.747 kr/m².6.330.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEgøjevej gns: 40.690 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.090 kr/m²+30,90 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.182.680 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 5.127.424 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,76 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.182.680 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
2019dec.Ejerskifte
2003jan.Ejerskifte
1974Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egøjevej 125 4600 Køge	103 m²	32 m	06-03-2026	2.500.000 kr.	24.272 kr./m²
Egøjevej 162 4600 Køge	209 m²	189 m	24-11-2023	5.700.000 kr.	27.273 kr./m²
Egøjevej 84B 4600 Køge	145 m²	4,3 km	27-08-2025	5.900.000 kr.	40.690 kr./m²
Egøjevej 85 4600 Køge	152 m²	4,3 km	29-10-2023	5.450.000 kr.	35.855 kr./m²
Egøjevej 63 4600 Køge	142 m²	4,5 km	24-08-2026	5.515.000 kr.	38.838 kr./m²
Egøjevej 40 4600 Køge	152 m²	4,8 km	30-10-2023	7.995.000 kr.	52.599 kr./m²
Egøjevej 37 4600 Køge	156 m²	4,8 km	06-11-2024	5.050.000 kr.	32.372 kr./m²
Egøjevej 31 4600 Køge	158 m²	4,9 km	19-08-2026	9.995.000 kr.	63.259 kr./m²
Egøjevej 38 4600 Køge	131 m²	4,9 km	20-05-2024	6.695.000 kr.	51.107 kr./m²
Egøjevej 12 4600 Køge	166 m²	5,0 km	20-03-2025	8.500.000 kr.	51.205 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu