Holmevej 41, 5471 Søndersø — Villa · 212 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 4.451 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 1996. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 4451 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.993 kr/m².1.756.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmevej gns: 10.536 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5471-snit 14.244 kr/m²-26,00 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1952-bygning · Udbudspris 1.6× over median (15330 vs 9340 kr/m²)+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4451 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.579.887 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.250.000 kr / Estimat: 2.808.574 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1987okt.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenlunden 16 5471 Søndersø	211 m²	976 m	08-09-2025	1.885.000 kr.	8.934 kr./m²
Sømarksvej 208 5471 Søndersø	193 m²	664 m	04-04-2025	1.175.000 kr.	6.088 kr./m²
Vibevænget 20 5471 Søndersø	204 m²	1,2 km	22-04-2025	1.910.000 kr.	9.363 kr./m²
Langehede 40 5471 Søndersø	207 m²	1,8 km	08-12-2025	1.800.000 kr.	8.696 kr./m²
Sømarksvej 166 5471 Søndersø	175 m²	696 m	19-06-2025	2.550.000 kr.	14.571 kr./m²
Birkemosevej 62 5471 Søndersø	216 m²	2,1 km	22-06-2026	1.550.000 kr.	7.176 kr./m²
Birkemosevej 2 5471 Søndersø	197 m²	1,8 km	08-01-2024	1.500.000 kr.	7.614 kr./m²
Sømarksvej 160 5471 Søndersø	168 m²	760 m	15-04-2026	1.700.000 kr.	10.119 kr./m²
Sømarksvej 164 5471 Søndersø	162 m²	685 m	27-11-2024	1.400.000 kr.	8.642 kr./m²
Søndersø Skovvej 98, Søndersøskov 5471 Søndersø	240 m²	1,6 km	29-09-2024	2.095.000 kr.	8.729 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu