Prisvurdering · 5471 Søndersø

Dallundvej 13

Villa · 99 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 623 m², 4 værelser, opført i 1935, renoveret i 1991. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.321 kr/m².1.027.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDallundvej gns: 10.841 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5471-snit 14.244 kr/m²-23,90 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering987.947 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.212.757 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,49 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.660.000 kr.
I dag · vores estimat: 987.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg1.660.000 kr.
2019feb.Ejerskifte
2015majEjerskifte
2000majEjerskifte
1991Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dallundvej 27 5471 Søndersø	113 m²	148 m	10-03-2026	1.225.000 kr.	10.841 kr./m²
Dallundvej 29 5471 Søndersø	152 m²	199 m	20-03-2024	1.195.000 kr.	7.862 kr./m²
Vibevænget 2 5471 Søndersø	105 m²	34 m	22-10-2025	1.150.000 kr.	10.952 kr./m²
Thorvaldsvej 6 5471 Søndersø	103 m²	279 m	26-09-2026	500.000 kr.	4.854 kr./m²
Løkkehøj 9 5471 Søndersø	100 m²	619 m	21-04-2025	880.000 kr.	8.800 kr./m²
Toftegårdsvej 15 5471 Søndersø	107 m²	233 m	06-03-2024	1.100.000 kr.	10.280 kr./m²
Spurvevej 22 5471 Søndersø	108 m²	216 m	05-11-2024	650.000 kr.	6.019 kr./m²
Birkemosevej 4 5471 Søndersø	105 m²	482 m	03-08-2025	1.150.000 kr.	10.952 kr./m²
Rosenlunden 25 5471 Søndersø	105 m²	498 m	11-09-2024	1.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Mejsevænget 3 5471 Søndersø	110 m²	155 m	17-02-2026	1.025.000 kr.	9.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu