Prisvurdering · 5471 Søndersø

Vibevænget 8

Villa · 195 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 722 m², 7 værelser, opført i 1965, renoveret i 1999. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 722 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 413.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.878 kr/m².1.743.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVibevænget gns: 10.952 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5471-snit 13.186 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.692.058 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 1.728.616 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,95 pct. siden sep. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2001 · Alm. Salg: 1.085.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.692.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001sep.Solgt, alm. frit salg1.085.000 kr.
1999Ombygning
1998jun.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevænget 20 5471 Søndersø	204 m²	117 m	22-04-2025	1.910.000 kr.	9.363 kr./m²
Vibevænget 2 5471 Søndersø	105 m²	69 m	22-10-2025	1.150.000 kr.	10.952 kr./m²
Spurvevej 3 5471 Søndersø	189 m²	58 m	19-05-2026	1.450.000 kr.	7.672 kr./m²
Birkemosevej 2 5471 Søndersø	197 m²	579 m	08-01-2024	1.500.000 kr.	7.614 kr./m²
Sømarksvej 208 5471 Søndersø	193 m²	654 m	04-04-2025	1.175.000 kr.	6.088 kr./m²
Rosenlunden 16 5471 Søndersø	211 m²	453 m	08-09-2025	1.885.000 kr.	8.934 kr./m²
Spurvevej 12 5471 Søndersø	167 m²	111 m	25-09-2025	1.450.000 kr.	8.683 kr./m²
Kærgårdstoften 46 5471 Søndersø	175 m²	469 m	22-04-2026	2.095.000 kr.	11.971 kr./m²
Mejsevænget 10 5471 Søndersø	167 m²	153 m	12-08-2024	2.070.000 kr.	12.395 kr./m²
Bøgegårdsvej 86 5471 Søndersø	182 m²	823 m	10-09-2024	2.750.000 kr.	15.110 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu