Prisvurdering · 7130 Juelsminde

Gramrodevej 5, Gramrode

Villa · 215 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 16.944 m², 4 værelser, opført i 1920, renoveret i 2006. Beliggende i Hedensted Kommune (7130). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 215 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 16944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.637 kr/m².1.881.500 kr.
2Boligareal større end typisk215 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16944 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.834.732 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,88 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7130 (villa)

Markedsudvikling i 7130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 2.860.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.834.732 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg2.860.000 kr.
2006Ombygning
1991mar.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 1, Klejs 7130 Juelsminde	205 m²	1,3 km	19-05-2025	3.850.000 kr.	18.780 kr./m²
Ravnholtvej 20, Rårup 7130 Juelsminde	243 m²	1,0 km	08-10-2024	2.250.000 kr.	9.259 kr./m²
Klejsgårdvej 6, Klejs 7130 Juelsminde	213 m²	2,4 km	22-10-2025	1.500.000 kr.	7.042 kr./m²
Sindballevej 3, Rårup 7130 Juelsminde	178 m²	1,2 km	28-12-2023	2.350.000 kr.	13.202 kr./m²
Kirkedalsvej 6, Rårup 7130 Juelsminde	180 m²	1,4 km	07-07-2024	1.215.000 kr.	6.750 kr./m²
Bøgeskovvejen 1, Gramrode 7130 Juelsminde	157 m²	1,3 km	14-02-2025	1.625.000 kr.	10.350 kr./m²
Kirkedalsvej 1, Rårup 7130 Juelsminde	146 m²	1,6 km	28-11-2024	1.825.000 kr.	12.500 kr./m²
Kirkedalsvej 50, Rårup 7130 Juelsminde	136 m²	1,3 km	29-05-2026	1.150.000 kr.	8.456 kr./m²
Østermarksvej 11, Rårup 7130 Juelsminde	167 m²	2,5 km	01-05-2025	2.050.000 kr.	12.275 kr./m²
Sindballevej 8, Rårup 7130 Juelsminde	129 m²	1,3 km	10-02-2026	1.000.000 kr.	7.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu