Toftevænget 7, 8981 Spentrup — Villa · 171 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 801 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 1977. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.062 kr/m².1.485.800 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.708.400 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.774.720 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1978dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	76 m	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	86 m	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Mariagervej 442, Hvidsten 8981 Spentrup	149 m²	556 m	09-10-2024	1.225.000 kr.	8.221 kr./m²
Asfergvej 20, Hvidsten 8981 Spentrup	183 m²	1,3 km	11-01-2026	1.800.000 kr.	9.836 kr./m²
Tingvangen 7 8981 Spentrup	171 m²	2,6 km	08-04-2024	2.545.000 kr.	14.883 kr./m²
Vedbendvej 7 8981 Spentrup	170 m²	2,7 km	13-01-2026	1.298.000 kr.	7.635 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	2,6 km	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Rosenvej 2 8981 Spentrup	166 m²	2,6 km	26-11-2025	1.975.000 kr.	11.898 kr./m²
Stationsvej 30 8981 Spentrup	165 m²	2,6 km	19-10-2025	1.550.000 kr.	9.394 kr./m²
Hans Mikkelsvej 7 8981 Spentrup	164 m²	2,6 km	09-10-2025	1.160.000 kr.	7.073 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu