Prisvurdering · 8981 Spentrup

Baltzers Alle 8, Gassum

Villa · 221 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 221 m², grund på 782 m², 9 værelser, opført i 1968, renoveret i 2006. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 221 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 782 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.039 kr/m².1.842.500 kr.
2Boligareal større end typisk221 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering1.726.524 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.450.000 kr / Estimat: 1.726.524 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,07 pct. siden mar. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 221 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. mar. 2010 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.726.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010mar.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2006Ombygning
1998jun.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 14, Gassum 8981 Spentrup	231 m²	76 m	24-10-2023	1.170.000 kr.	5.065 kr./m²
Vangen 2, Gassum 8981 Spentrup	167 m²	199 m	06-03-2025	1.500.000 kr.	8.982 kr./m²
Amtsvejen 36, Gassum 8981 Spentrup	183 m²	1,3 km	21-08-2024	895.000 kr.	4.891 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum 8981 Spentrup	155 m²	558 m	05-11-2024	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby 8981 Spentrup	159 m²	1,2 km	07-06-2024	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Dyrbyvej 8, Gassum 8981 Spentrup	122 m²	176 m	07-09-2024	850.000 kr.	6.967 kr./m²
Mariagervej 452, Hvidsten 8981 Spentrup	253 m²	2,7 km	02-05-2024	1.670.000 kr.	6.601 kr./m²
Asfergvej 20, Hvidsten 8981 Spentrup	183 m²	2,9 km	11-01-2026	1.800.000 kr.	9.836 kr./m²
Tingvangen 5 8981 Spentrup	201 m²	4,3 km	29-07-2025	2.245.000 kr.	11.169 kr./m²
Højvangen 2 8981 Spentrup	210 m²	4,7 km	11-12-2025	3.700.000 kr.	17.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu