Menu
For mæglere Log ind
Dyrbyvej 16, Gassum
F

Prisvurdering · 8981 Spentrup

Dyrbyvej 16, Gassum

Villa · 88 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 1.032 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1978. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
88 m²
Samlet bygningsareal
66 m²
Bebygget areal
66 m²
Grundareal
1032 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
668.000 kr.
Offentlig grundværdi
228.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.959 kr/m².2.647.095 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
  3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.158.942 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 445.000 kr / Estimat: 1.485.824 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+262,17 pct. siden jul. 2025
85k365k645k924k1,2M19921996200020042008201220162020202431. jul. 2025320.000 kr.I dag · vores estimat1.158.942 kr.Markedet · 1992356.840 kr.Markedet · 1993284.504 kr.Markedet · 1994330.792 kr.Markedet · 1995293.304 kr.Markedet · 1996402.512 kr.Markedet · 1997657.976 kr.Markedet · 199885.360 kr.Markedet · 1999532.312 kr.Markedet · 2000618.552 kr.Markedet · 2001244.464 kr.Markedet · 2002651.552 kr.Markedet · 2003544.984 kr.Markedet · 2004540.584 kr.Markedet · 2005513.480 kr.Markedet · 2006790.064 kr.Markedet · 2007720.016 kr.Markedet · 2008694.848 kr.Markedet · 2009947.232 kr.Markedet · 2010705.936 kr.Markedet · 2011909.392 kr.Markedet · 2012734.536 kr.Markedet · 2013584.936 kr.Markedet · 2014637.032 kr.Markedet · 2015464.464 kr.Markedet · 2016492.800 kr.Markedet · 2017427.064 kr.Markedet · 2018940.192 kr.Markedet · 2019673.112 kr.Markedet · 2020759.528 kr.Markedet · 2021880.000 kr.Markedet · 2022809.952 kr.Markedet · 2023794.640 kr.Markedet · 2024782.232 kr.Markedet · 2025944.944 kr.Markedet · 2026865.568 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg
320.000 kr.
I dag · vores estimat
1.158.942 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg320.000 kr.
  • 1990jul.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dyrbyvej 8, Gassum
8981 Spentrup		122 m²84 m07-09-2024850.000 kr.6.967 kr./m²
Dyrbyvej 55, Dyrby
8981 Spentrup		159 m²1,4 km07-06-20242.395.000 kr.15.063 kr./m²
Asfergvej 6, Hvidsten
8981 Spentrup		80 m²2,0 km19-06-202415.228.450 kr.190.356 kr./m²
Hvidstenvej 46, Hvidsten
8981 Spentrup		97 m²2,5 km28-07-2025500.000 kr.5.155 kr./m²
Modesvej 35
8981 Spentrup		104 m²4,6 km28-11-2024860.000 kr.8.269 kr./m²
Mads Egelundsvej 8
8981 Spentrup		103 m²4,9 km24-11-2024650.000 kr.6.311 kr./m²
Balgårdsvej 17, Gassum
8981 Spentrup		155 m²488 m05-11-20242.200.000 kr.14.194 kr./m²
Gefionsvej 3
8981 Spentrup		110 m²4,6 km27-07-20251.162.500 kr.10.568 kr./m²
Grundtvigsvej 5
8981 Spentrup		107 m²5,1 km04-06-20251.795.000 kr.16.776 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten
8981 Spentrup		140 m²2,4 km17-10-2024830.000 kr.5.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden